Wellness hotel Kouty

Rejhotice 131

Loučná nad Desnou

Čtyřhvězdičkový hotel s bistrem a prémiovým wellness v srdci Jeseníků. Pouhých 800 metrů od skiareálu Kouty s 3. nejdelší sjezdovkou v ČR a lanovkou na Praděd. V projektu vznikne 23 designových jednotek, všechny jsou k prodeji — od komfortních apartmánů až po investiční ubytovací jednotky se stabilním výnosem. Majitelům nabízíme také kompletní správu, provoz i marketing. Součástí resortu bude: Privátní wellness s prémiovým vybavením, stylové bistro.h otelové pokoje a apartmány ve čtyřhvězdičkovém standardu, profesionální správa a plný servis pro investory Investujte do hotelu v jedné z nejrychleji rostoucích lokalit Jeseníků. Zajistíme vysokou obsazenost, bezstarostný provoz a dlouhodobý výnos.

7000 m2

Plocha pozemku

Jednotek

Až 2+kk

Dispozice

Říjen 2027

Termín Dokončení

Vybavení

Privátní wellness

Lyžárna

Bistro

4 hvězdičkový servis

Uprostřed přírody

Parkovací místo

Chytrá domácnost

Self checkin

Originální koncept

designových apartmánů

Zcela unikátní vyznění a jiné barevné ladění. Každý z našich apartmánů je originál, navrhoval ho jiný architekt. Vždy je to ale minimalismus s poctou k prvorepublikové architektuře. Ať už jsou to repasované dveře, původní parkety, dřevěná obložení nebo citlivě vybrané designové doplňky – vše ladí v jeden estetický celek. Velký důraz přitom klademe na luxusní vybavení a prvotřídní materiály. Těšte se na pohodlné postele a kvalitní spánek.

Wellness

s útulnou atmosférou

Pohodlí jsme podřídili všechno. V přízemí hotelu proto budujeme designové wellness, kde můžete načerpat síly a užívat si soukromí. Čeká zde na vás finská sauna s parním nárazem, odpočinková část s výhledem do zeleně, whirpool vana pro dvě osoby a zážitková sprcha s relaxačními programy. Rezervaci si můžete udělat online a prostory si otevřít sami pomocí kódu, který vám zašleme.

Ukázkový byt

Profesionální
správa apartmánů

Bez starostí, s jasným výnosem. O provoz apartmánu se postará tým Mori Reality – od prezentace, přes rezervace, úklid a údržbu až po vyúčtování. Nastavíme správu tak, aby dávala dlouhodobý smysl a majiteli přinášela stabilní výnos, nikoli starosti. Majitel může apartmán libovolně využívat pro sebe, nebo jej přenechat správě podle zvoleného modelu.

Investiční model
a vysoká obsazenost

Atraktivní výnos díky silné poptávce po ubytování. Kouty i celé Jeseníky mají dlouhodobě vysokou obsazenost díky lyžování, cyklistice, turistice a lázeňským službám v okolí. Aparthotel navíc nabídne vlastní wellness, které výrazně podporuje obsazenost i mimo sezónu. Díky tomu může investor počítat se stabilním tokem rezervací a předvídatelným cashflow.

Financování a
garance

Pomůžeme vám úvěr nastavit tak, aby schválení dopadlo. Nákup ubytovací jednotky má specifika, která běžné banky často neumí správně posoudit. Proto zajišťujeme odbornou pomoc s financováním – od výběru vhodné banky až po přípravu podkladů. Při využití našeho smluvního partnera je navíc rezervace vratná, pokud banka úvěr neschválí.

Časová osa projektu

Projektová dokumentace

Listopad 2025

Zahájení rekonstrukce

Leden 2026

Dokončení rekonstrukce fasády

Duben 2027

Předání nemovitosti

Červen 2027

Ceník

Číslo

Podlaží

Dispozice

Plocha

Sklepní kóje

Parkování

Cena

131/1

2NP

1 + kk

20 m2

Projekt je v příprave

Více info

131/2

2NP

2 + kk

23 m2

Projekt je v příprave

Více info

131/3

2NP

1 + kk

25 m2

Projekt je v příprave

Více info

131/4

2NP

1 + kk

30 m2

Projekt je v příprave

Více info

131/5

2NP

1 + kk

30 m2

Projekt je v příprave

Více info

131/6

2NP

1 + kk

25 m2

Projekt je v příprave

Více info

131/7

2NP

1 + kk

30 m2

Projekt je v příprave

Více info

131/8

2NP

1 + kk

30 m2

Projekt je v příprave

Více info

131/9

2NP

1 + kk

39 m2

Projekt je v příprave

Více info

131/10

2NP

1 + kk

34 m2

Projekt je v příprave

Více info

Kdo stojí za projektem

Petr Morong a František Petrouš

Projekt wellness hotelu Kouty vzniká jako společné dílo rodinné developerské společnosti Mori Reality a investora Františka Petrouše. Mori Reality se dlouhodobě věnuje výstavbě a správě horských apartmánů a rezidenčních nemovitostí v Jeseníkách.

František Petrouš je investor se zkušenostmi z financí a investičních nemovitostí. Vlastní portfolio bytů, apartmánů a činžovních domů a aktuálně dokončuje projekt 15 bytů v Jilemnici. Do Koutů přináší know-how z oblasti bankovních úvěrů a investičního nastavení projektu, Mori Reality zase lokální zkušenost, provoz a správu.

Co to znamená pro kupujícího?
Za projektem stojí kombinace lokálního developera, který dělá projekty „na vlastní kůži“, a investora, který rozumí financím, bankám a investičním nemovitostem. Výsledkem je projekt, kde dobře funguje jak architektura a provoz, tak financování a výnos.

Financování

Financování nákupu apartmánu v Koutech

Výhody financování přes našeho partnera

Pomoc s vyřízením úvěru od prvního výpočtu po schválení.
Znalost specifik ubytovací jednotky – banka přesně ví, co financuje.
Spolupráce s Bonites Group s.r.o. – specialista na hypotéky a investice.
Vratná rezervace při financování přes našeho partnera, pokud banka úvěr neschválí.

Nákup ubytovací jednotky v apart-hotelu se z pohledu banky liší od klasického bytu. Jde o specifický typ nemovitosti, který ne každá banka umí správně zařadit.

Díky zkušenostem Františka Petrouše s desítkami hypotečních a investičních úvěrů víme, do které banky jít, jak nastavit zástavu, příjmy a hodnotu nemovitosti tak, aby schválení úvěru mělo maximální šanci projít.