Wellness hotel Soutok Kouty

Rejhotice 131

Loučná nad Desnou

Čtyřhvězdičkový hotel s bistrem a prémiovým wellness v srdci Jeseníků. Pouhých 800 metrů od skiareálu Kouty s 3. nejdelší sjezdovkou v ČR a lanovkou na Praděd. V projektu vznikne 23 designových jednotek, všechny jsou k prodeji — od komfortních apartmánů až po investiční ubytovací jednotky se stabilním výnosem. Majitelům nabízíme také kompletní správu, provoz i marketing. Součástí resortu bude: Privátní wellness s prémiovým vybavením, stylové bistro, hotelové pokoje a apartmány ve čtyřhvězdičkovém standardu, profesionální správa a plný servis pro investory. Investujte do hotelu v jedné z nejrychleji rostoucích lokalit Jeseníků. Zajistíme vysokou obsazenost, bezstarostný provoz a dlouhodobý výnos.

2000 m2

Plocha pozemku

Jednotek

Až 2+kk

Dispozice

Leden 2028

Termín Dokončení

Vybavení

Privátní wellness

Lyžárna

Bistro

4 hvězdičkový servis

Uprostřed přírody

Parkovací místo

Chytrá domácnost

Self checkin

Originální koncept

designových apartmánů

Naše apartmány sjednocuje promyšlený horský design, který vytváří harmonický a nadčasový celek. Každý prostor vychází z jednoho konceptu – přírodních materiálů, teplých tónů a důrazu na detail. Zároveň nabízíme možnost dokončení interiéru podle vlastních představ. Můžete si tak přizpůsobit finální podobu apartmánu přesně svému stylu – od materiálů až po designové prvky. Výsledkem je kombinace kvalitního základu a individuálního řešení, které dává každému apartmánu osobitý charakter.

Wellness

s útulnou atmosférou

Pohodlí jsme podřídili vše. V přízemí domu vzniká designové wellness, kde můžete načerpat síly a užít si soukromí. K dispozici bude finská sauna s parním nárazem, odpočinková zóna, whirlpool vana pro čtyři osoby a zážitková sprcha s relaxačními programy. Rezervaci si jednoduše vytvoříte online a vstup do wellness probíhá pomocí kódu. Pro majitele apartmánů je vstup do wellness za zvýhodněnou, nákladovou cenu.

Ukázkový byt

Profesionální
správa apartmánů

Bez starostí, s jasným výnosem. O provoz apartmánu se postará tým Mori Reality – od prezentace, přes rezervace, úklid a údržbu až po vyúčtování. Nastavíme správu tak, aby dávala dlouhodobý smysl a majiteli přinášela stabilní výnos, nikoli starosti. Majitel může apartmán libovolně využívat pro sebe, nebo jej přenechat správě podle zvoleného modelu.

Investiční model
a vysoká obsazenost

Atraktivní výnos díky silné poptávce po ubytování. Kouty i celé Jeseníky mají dlouhodobě vysokou obsazenost díky lyžování, cyklistice, turistice a lázeňským službám v okolí. Aparthotel navíc nabídne vlastní wellness, které výrazně podporuje obsazenost i mimo sezónu. Díky tomu může investor počítat se stabilním tokem rezervací a předvídatelným cashflow.

Financování a
garance

Pomůžeme vám úvěr nastavit tak, aby schválení dopadlo. Nákup ubytovací jednotky má specifika, která běžné banky často neumí správně posoudit. Proto zajišťujeme odbornou pomoc s financováním – od výběru vhodné banky až po přípravu podkladů. Při využití našeho smluvního partnera je navíc rezervace vratná, pokud banka úvěr neschválí.

Časová osa projektu

Projektová dokumentace

Listopad 2025

Zahájení rekonstrukce

Leden 2026

Dokončení rekonstrukce fasády

Říjen 2027

Předání nemovitosti

Leden 2028

Ceník

Číslo

Podlaží

Dispozice

Plocha

Terasa

Parkování

Cena

131/7

2NP

1 + kk

15,93 m²

Projekt v přípravě

Více info

131/8

2NP

1 + kk

17,83 m²

Projekt v přípravě

Více info

131/9

2NP

1 + kk

17,86 m²

Projekt v přípravě

Více info

131/10

2NP

1 + kk

31,03 m²

8,96 m²

Projekt v přípravě

Více info

131/11

2NP

1 + kk

31,76 m²

7,05 m²

Projekt v přípravě

Více info

131/12

2NP

1 + kk

28,10 m²

7,90 m²

Projekt v přípravě

Více info

131/13

2NP

1 + kk

24,03 m²

7,90 m²

Projekt v přípravě

Více info

131/14

2NP

2 + kk

39,56 m²

12,74 m²

Projekt v přípravě

Více info

131/15

2NP

1 + kk

27,79 m²

9,79 m²

Projekt v přípravě

Více info

131/16

2NP

2 + kk

39,56 m²

12,74 m²

Projekt v přípravě

Více info

Kdo stojí za projektem

Petr Morong a František Petrouš

Projekt wellness hotelu Kouty vzniká jako společné dílo rodinné developerské společnosti Mori Reality a investora Františka Petrouše. Mori Reality se dlouhodobě věnuje výstavbě a správě horských apartmánů a rezidenčních nemovitostí v Jeseníkách.

František Petrouš je investor se zkušenostmi z financí a investičních nemovitostí. Vlastní portfolio bytů, apartmánů a činžovních domů a aktuálně dokončuje projekt 15 bytů v Jilemnici. Do Koutů přináší know-how z oblasti bankovních úvěrů a investičního nastavení projektu, Mori Reality zase lokální zkušenost, provoz a správu.

Co to znamená pro kupujícího?
Za projektem stojí kombinace lokálního developera, který dělá projekty „na vlastní kůži“, a investora, který rozumí financím, bankám a investičním nemovitostem. Výsledkem je projekt, kde dobře funguje jak architektura a provoz, tak financování a výnos.

Financování

Financování nákupu apartmánu v Koutech

Výhody financování přes našeho partnera

Pomoc s vyřízením úvěru od prvního výpočtu až po finální schválení. Detailní znalost projektu – banka přesně ví, co financuje. Spolupráce s hypotečním týmem hypoodfrantiska.cz – specialisté na financování nemovitostí a investičních projektů. Vratná rezervační záloha při financování přes našeho partnera v případě, že banka úvěr neschválí.

Nákup ubytovací jednotky v apart-hotelu se z pohledu banky liší od klasického bytu. Jde o specifický typ nemovitosti, který ne každá banka umí správně zařadit.

Díky zkušenostem Františka Petrouše s desítkami hypotečních a investičních úvěrů víme, do které banky jít, jak nastavit zástavu, příjmy a hodnotu nemovitosti tak, aby schválení úvěru mělo maximální šanci projít.